在华中某县城，50岁的王大爷和邻居老李曾是几十年的老朋友，两人房屋紧挨，平日里常一起喝茶聊天。2023年初，老李因急需资金，提出将自家院子旁的一块30平米空地卖给王大爷，口头约定价格5万元，待过户后再签正式合同。王大爷欣然同意，付了全款，却没想到，这块看似不起眼的地皮，竟因一份未明的合同，撕裂了多年的情谊，将两人推上法庭。
故事的开端：口头交易的隐患
交易时，老李信誓旦旦地说，这块地是他自家的宅基地，产权清晰，手续齐全。王大爷碍于情面，没要求立刻过户，只拿了一张老李手写的收据，注明“收到王大爷购地款5万元”。随后，王大爷在空地上搭了个简易棚，用来堆放杂物。几个月过去，一切平静无波，直到2023年秋，老李的儿子小李从外地回来，声称这块地并未卖给王大爷，而是他与父亲早年签过一份“租赁合同”，租期10年，每年租金500元。
小李拿出一份手写合同，日期标注为2020年，称自己才是地皮的合法使用者，要求王大爷拆除棚屋并归还土地。王大爷傻了眼，找到老李对质，老李却支支吾吾，说儿子回来后反悔了，5万元可以退还，但地不能给。气愤之下，王大爷拒绝退款，坚持自己买了地，要求过户，否则就走法律程序。
纠纷升级：所有权与使用权的博弈
王大爷向法院提起诉讼，以房屋土地合同纠纷为由，要求确认买卖合同有效并办理过户手续，同时主张小李的租赁合同无效。他提交了收据、转账记录及邻居证言，证明交易真实发生。律师援引《中华人民共和国民法典》第209条，强调不动产交易虽需登记，但未登记不影响合同效力，王大爷支付全款后已形成事实上的买卖关系。
小李则反诉，称自己与父亲的租赁合同成立在先，王大爷明知土地有争议仍强行占有，属恶意交易。他提供了租赁合同和老李的签字，请求法院确认其使用权并判王大爷返还土地。老李作为被告，态度暧昧，既不否认卖地，也不承认租赁，只说“家里的事没处理好”。
法庭交锋：证据与真相
庭审中，案件焦点集中在两份合同的效力。小李的租赁合同虽有签名，但无第三方见证，且租金远低于市场价，法院要求补充证据证明合同真实履行。小李拿不出支付租金的记录，邻居证言也显示，这块地多年来一直是老李自用，未见小李管理。王大爷的律师则指出，老李收款后未告知土地存在租赁关系，构成隐瞒事实，买卖合同应优先于未经公示的租赁权。
法院调查发现，老李的宅基地证上并无租赁登记，土地性质为自用而非出租。法官认为，小李的合同更像是事后伪造，用以对抗王大爷的权利。2024年4月，法院判决认定王大爷与老李的买卖合同有效，小李的租赁合同因缺乏证据不予支持。老李需配合过户，王大爷胜诉。
结局与余音
判决后，老李虽不情愿，仍办理了过户手续，但王大爷并未如愿拥有安宁。多年的邻里情分荡然无存，老李一家搬走前在院子里留下一堆垃圾，小李甚至扬言“法庭赢了又怎样，日子还长”。王大爷看着那块地，苦笑道：“5万元买的不只是地，还有教训。”
这起房屋土地合同纠纷揭示了口头交易的脆弱性。一张收据看似简单，却因产权不清埋下隐患。法律虽为王大爷撑腰，却无法修补人情的裂痕。在农村，土地不仅是财富，更是关系的纽带，而这份纽带，有时比合同更难理清。
王大爷的故事提醒每一个交易者：不动产买卖，书面为先，登记为重。否则，一时的信任，可能换来长久的纷争。
